По данным Банка России, опубликованным в начале июня, ставка по выданной ипотеке на новостройки в мае упала до исторического минимума — 3,81%.
Это нижняя точка за весь период наблюдения, с 2004 года! Для сравнения, ставка по выданным месяцем ранее, в апреле 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составляла 5,59% — в 1,46 раза больше майских значений. А показатель января был зафиксирован на уровне 5,93%.
Февральские события и последовавшее за ними резкое повышение ключевой ставки привели к пикирующему падению спроса на рынке недвижимости. Те, кто не смог отложить решение жилищного вопроса, брали в основном квартиры в домах с субсидированными ставками в рамках совместных программ застройщиков с банками по ставкам ниже льготных госпрограмм.
Центробанк сообщил также и об антирекордах по объемам выданной ипотеки – в мае в стране зарегистрировали менее 15,2 тыс. жилищных кредитов. Показательно, что цифры намного меньше даже постковидных показателей – в апреле 2020 года было оформлено 97,45 тыс. ипотечных сделок, май 2020 года — 93 тыс. А ведь в тот период даже регистрация сделок была ограничена!
На текущий момент, ситуация на жилищном рынке стабилизируется. Ключевая ставка снизилась с заоблачных весенних 20% до 8%, подтянув за собой и ставки по кредитам. Продолжают работать программы гос.поддержки. В результате, аналитики федерального портала ЦИАН фиксируют оживление спроса на ипотеку в Москве и области. По итогам июня доля договоров с долевым участием с ипотекой в регионе достигла небывалых ранее 79%.